Comment bien choisir son agence immobilière ?

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Comment bien choisir son agence immobilière ?

Une vente immobilière ne s’improvise pas, mais nécessite une expertise dans de nombreux domaines. A part la connaissance du marché local, vous devez aussi être en mesure d’estimer votre patrimoine immobilier selon les règles de l’art. Ceci, afin d’augmenter votre chance de trouver un acheteur potentiel pour l’appartement ou la maison à vendre. Notons aussi que pour bien vendre, il faut être un bon négociateur et avoir entre les mains, différentes informations sur la localité et ses environs.
C’est nécessaire si on veut convaincre les acquéreurs potentiels de s’intéresser sur votre bien immobilier.
Il faut toutefois reconnaître que sans l’aide d’un professionnel de l’immobilier, le travail risque d’être fastidieux.

En confiant votre projet immobilier à une agence immobilière, vous mettez toutes les chances de votre côté. On vous explique comment faire le bon choix.

Existence légale de l’agence immobilière

Afin d’éviter les mauvaises surprises, il faut toujours s’assurer que l’agence immobilière soit en conformité à l’égard de la loi. N’oublions pas que ce métier est réglementé et qu’il faut remplir certaines conditions pour pouvoir exercer. Ainsi, vous devez vous assurer que l’agent immobilier dispose bien d’une carte professionnelle ou carte grise.

Cette dernière est délivrée généralement par la CCI régionale. Il faut toutefois préciser que pour pouvoir gagner le titre d’agent immobilier, il existe certaines conditions à remplir :

  • Obtenir un diplôme de licence ou avoir une expérience d’au moins 4 ans dans le domaine de l’immobilier,
  • Suivre impérativement une formation continue d’une durée de 14 heures par an,
  • Etre souscrit à une assurance de responsabilité civile professionnelle,
  • Se conformer aux règles d’éthique imposées par la profession.




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Connaître à l’avance les différents services proposés par l’agence

De nombreuses personnes se font arnaquer par les agences immobilières ou leurs agents immobiliers. Dans certains cas, les services offerts sont loin de répondre aux besoins réels des clients. Afin d’éviter ce genre de situation, il est fortement recommandé de connaître de façon exhaustive tous les services que l’agence immobilière est disposée à fournir.

Normalement, l’expert immobilier doit être capable d’estimer votre bien au prix du marché. Ensuite, il va créer et diffuser les annonces immobilières relatives au bien mise en vente. Ces annonces de vente doivent être illustrées avec des photos professionnelles afin d’attirer l’attention des acheteurs potentiels.

Le recours au service d’une agence immobilière doit vous faciliter la vie. Ainsi, il doit s’occuper personnellement des appels et des visites des lieux. La réalisation des différentes démarches et procédures dans le cadre des transactions immobilières lui incombe également. N’oublions pas non plus qu’il est à la fois un conseiller immobilier et un conseiller juridique.

Les qualités d’une bonne agence immobilière

Vous devez utiliser certains critères de recherche pour pouvoir apprécier la qualité et la fiabilité d’une agence immobilière.

Une solide expertise locale
L’expérience est très importante pour vendre un bien immobilier. Cela permet à l’agent d’effectuer une estimation immobilière pertinente et réaliste. De plus, l’agent pourra répondre de façon détaillée et avec précision à toutes les questions que se posent les acquéreurs intéressés par le bien. Les meilleures agences immobilières ont généralement un très large réseau d’agences et de professionnels de tous les horizons. Vous devez vérifier ce détail pour connaître si l’agent est en mesure de vendre rapidement votre bien.

Une grande transparence
Notons que certaines agences profitent de la naïveté de leurs clients pour gonfler leurs honoraires ou frais d’agence. Ainsi, avant de faire votre choix, vous devez vous assurer que l’agence immobilière fait preuve de transparence dans la gestion de son activité. Dans le cas contraire, vous devez vous tourner vers d’autres agences. Il faut préciser que cette transparence ne concerne pas uniquement les commissions, mais également les services proposés. La meilleure façon de ne pas se tromper est de demander un devis auprès de plusieurs agences immobilières et d’en faire un comparatif rigoureux.

Du sérieux et professionnalisme
Ces deux qualités figurent parmi les critères de recherche à considérer lors du choix d’une agence immobilière. Si vous voulez concrétiser votre projet de ventes immobilières, vous devez faire appel à un agent sérieux et professionnel. Sachez que le coach immobilier, n’hésite pas de vous parler de façon détaillée du déroulement de sa mission. Il vous informe de tous les diagnostics immobiliers à faire avant-contrat ainsi que des procédures en matière de transaction immobilière.
Vous serez aussi informé préalablement de vos droits à l’égard de la loi Alur. Il vous parle par exemple de la signature du compromis de vente, de la réalité de la promesse de vente lors de la vente entre particuliers ou encore le délai de rétractation des acquéreurs après le contrat de vente. Désormais, grâce à un bon agent immobilier, vous pouvez vendre votre maison ou appartement dans les meilleures conditions possibles.

Le type de mandat de vente
Ce critère mérite également une attention particulière, car il peut augmenter vos chances de vendre votre maison. Si vous choisissez une agence qui pratique un mandat simple, vous avez la possibilité de faire intervenir plusieurs agences à la fois. Si vous optez pour un mandat exclusif, vous devez passer par une seule agence. Avec un mandat de vente semi-exclusif, vous pouvez trouver un acquéreur vous-même, mais vous devez donner un mandat exclusif de vente à une seule agence.
N’oubliez pas qu’avec un mandat exclusif, vous devez faire entièrement confiance à l’agence immobilière. Ce qui représente un risque important si cette dernière n’est pas suffisamment expérimentée ou ne dispose pas un réseau suffisamment vaste.

La commission de l’agence immobilière
Ce critère ne doit pas être pris à la légère, car il peut vous faire économiser beaucoup d’argent. Notons que la commission ou frais d’agence peut varier énormément d’une agence à une autre. Tout dépend généralement de la réputation ou notoriété. Le prix varie en moyenne entre 3 % et 10 % du prix de vente de l’appartement ou de la maison.

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Mickael DE ROECK

Conseiller Immobilier

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Publié le 31/05/2022 par
Mickael DE ROECK

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