Comment calculer la surface de votre bien immobilier ?​

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Comment calculer la surface de votre bien immobilier ?​

Que ce soit dans le cadre de la vente ou de la location d’un bien immobilier, il est essentiel de calculer la surface de ce dernier afin de fournir des estimations. Toutefois entre surface habitable, surface pondérée, surface utile et loi Carrez, vous avez du mal à vous y retrouver.
Découvrez les clés du calcul de la surface de votre maison.

L’importance du calcul de la surface pour estimer un bien immobilier

Vous disposez de tellement de notions légales en ce qui concerne la surface de votre bien immobilier, qu’il est tout à fait normal que vous ayez du mal à vous y retrouver. Que signifient les termes « surface pondérée », « surface utile », « surface habitable » et « loi Carrez » ?

Voici quelques éléments de réponses qui vous seront d’une grande utilité pour déterminer la surface de votre bien immobilier et donc la valeur estimative de celui-ci. Il faut savoir que la détermination des surfaces est excellente pour obtenir des indices des prix de l’immobilier, notamment si vous avez besoin d’une estimation pour vendre un bien ou pour déterminer les prix de copropriété.





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La surface habitable, qu’est-ce que c’est ?

Le marché immobilier local a besoin de précisions et d’étude comparative des types de biens pour en déterminer la valeur estimative. Déterminer le prix juste ne se fera que sur la base de précisions concernant les surfaces pour affiner les estimations.

La surface habitable est la partie la plus importante à connaitre étant donné qu’il s’agit tout de même de la partie qui sera utilisée au quotidien par son futur occupant. Faire évaluer son bien immobilier en connaissant la surface habitable servira à s’aligner au prix du marché en cas de vente.

Quel sera le mode de calcul de la surface habitable dans le cadre d’une estimation immobilière ?

Commençons par la surface habitable, dont les critères sont définis par la loi Boutin.
Il s’agit de la surface de plancher construite dans un logement. Cela signifie en gros l’espace qui est vraiment à la disposition des occupants.

On obtient cette surface suite à la déduction de celles des caves, sous- sols, remises, garages, combles non aménagées, terrasses, balcons, placards et autres. Notez également que les parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre, les locaux communs ainsi que les autres dépendances des logements telles que buanderies, débarras et séchoirs ne sont pas comptabilisés.

Une fois que vous aurez déterminé quelles sont les pièces à retenir dans le calcul de la surface habitable, vous devrez effectuer une multiplication de la longueur par la largeur de chaque pièce. Vous obtiendrez un résultat en mètres carrés de chacune de ces pièces et il vous suffira d’additionner tous ces résultats pour obtenir une estimation juste de la surface habitable totale.

Quelles sont les différences entre la loi Carrez et la surface habitable ?

Pour estimer la surface habitable, il faut prendre en compte les mesures de plancher en retirant les surfaces qui sont occupées par les murs, cloisons, marches ou cages d’escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ainsi que les terrasses, caves et garages ou toutes les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 m.

En ce qui concerne la surface loi Carrez, elle correspond à la superficie des planchers des pièces closes et couvertes. Le principe est à peu près le même, toutefois il faut également déduire les surfaces des pièces faisant moins de 8 mètres carrés.

Qu’est ce que la surface utile par rapport à la surface habitable ?

Dans le cadre d’une évaluation des biens immobiliers par une agence immobilière, il est important de noter la surface utile, selon l’article l'art R.353-16 du Code de la construction et de l'habitation. La surface utile est en fait la somme de toute la surface habitable d’un logement additionné à 50 % de la surface de ces éléments :

  • Caves et sous-sols
  • Combles et greniers aménageables
  • Remises et ateliers
  • Celliers extérieurs
  • Balcons et vérandas
  • Resserres, loggias et séchoirs

Il est important que ces éléments soient réservés à l’usage exclusif de l’occupant du logement ou locataire. Il faut également que ces pièces possèdent une hauteur sous plafond qui soit supérieure à 1,80 mètre.

Qu’est ce que la surface pondérée dans l’expertise immobilière ?
Vous avez certainement déjà entendu parler de la surface pondérée d’une habitation, sans réellement comprendre de quoi il en retourne. Les agences immobilières pourront vous renseigner à ce sujet : La surface pondérée n’est réellement utile pour estimer son bien que dans le cadre d’un logement en copropriété.

En tant que propriétaire, vous aurez besoin de la surface pondérée pour déterminer la valeur du bien immobilier et affiner les estimations dans le but d’évaluer les charges de copropriété. La valeur d’un logement en copropriété sera précisée par les critères non métriques et considérés comme abstraits tels que l’exposition du bien, la vue ou l’emplacement en étage.

À quoi sert la surface pondérée ? En fait, ce terme n’est utilisé que dans le cas d’une copropriété, afin d’effectuer la juste estimation des quotes-parts des charges de copropriété de chaque logement de l’immeuble.
Les acquéreurs ont besoin de la surface pondérée pour établir des comparaisons entre les différents logements d’une même copropriété et ainsi déterminer la valeur réelle d’un bien par rapport à sa valeur vénale lors d’un mandat de vente.
Mickael DE ROECK

Conseiller Immobilier

07 82 43 86 78
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Publié le 31/05/2022 par
Mickael DE ROECK

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