Estimation immobilière en ligne​

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Estimation immobilière en ligne​

Dans le cadre d’un projet de vente immobilière, il est nécessaire d’effectuer une estimation de votre bien immobilier. En effet, c’est la meilleure façon de connaître la valeur réelle du bien en question.
Une bonne valorisation de votre bien va faciliter par la suite la recherche des acheteurs potentiels. Notons que pour bien évaluer la valeur d’un bien immobilier, plusieurs critères doivent être considérés. Il faut par exemple tenir compte de la surface habitable, du nombre de pièces, de l’état général du bâtiment ou encore du type de biens.

De plus, si vous voulez avoir une estimation précise, il va falloir vous informer sur le prix du mètre-carré dans votre localité et avoir une parfaite connaissance du marché immobilier local. On vous explique dans cet article les intérêts à faire estimer ses biens immobiliers en ligne. Vous saurez également comment obtenir une bonne estimation.

Pourquoi faire une estimation immobilière en ligne ?

Les propriétaires de biens immobiliers ont souvent recours aux annonces immobilières en ligne afin de trouver des acheteurs potentiels. L’estimation permet aux vendeurs de se renseigner sur le marché immobilier local et de connaître le prix de biens immobiliers ayant les mêmes caractéristiques.

Réaliser une estimation immobilière en ligne vous permet de gagner du temps sur cette étape, et d’obtenir une estimation gratuite et sans engagement. Aussi, l’estimation du prix de l’immobilier en ligne permet d’accéder à plusieurs simulateurs. Vous pouvez par conséquent, affiner l’évaluation grâce à plusieurs estimations très détaillées. Une étude comparative permet ensuite de réaliser une estimation réaliste. Ainsi, il suffit de faire quelques clics sur votre ordinateur, smartphone ou tablette pour faire évaluer votre bien immobilier. Vous n’êtes pas obligé de vous déplacer et gaspiller votre temps.

De nombreux sites internet vous proposent un outils d’estimation vous permettant de vous faire une idée générale sur la valeur de votre bien, vous avez ensuite l’opportunité d’affiner vos estimations par un expert immobilier sans nécessairement payer le prix cher. Les simulateurs proposés par ces agences sont souvent gratuits.

Il importe de préciser que l’estimation immobilière peut intervenir dans différentes circonstances. A part la vente immobilière, elle peut servir dans un cadre fiscal ou lors du transfert de la propriété d’un patrimoine immobilier.

Comment se déroule une estimation immobilière en ligne ?

Avant toute chose, vous devez comprendre que la juste valeur d’un bien immobilier peut représenter un important décalage par rapport à sa valeur lors de l’achat. Elle dépend généralement du prix du marché de la maison ou appartement. L’évolution de l’offre et de la demande sur le marché immobilier local peuvent également influer sur l’estimation d’un bien.

L’estimation immobilière en ligne est souvent gratuite. Vous devez répondre à une liste de questions.
Après analyse, le site internet vous transmet une estimation du prix de l’appartement ou maison. La valeur n’est pas précise, mais vous pouvez avoir une fourchette de prix au plus juste. Ainsi, vous avez une idée approximative de la valeur réelle du bien sur le marché.
Les informations à fournir dépendent généralement de l’agence immobilière. Il est souvent nécessaire de préciser l’adresse, le nombre de pièces de la maison ou appartement, l’année de construction du bâtiment, l’état général de la copropriété, le nombre d’étages, la qualité des portes et fenêtres, la qualité des revêtements du mur, du plafond ou encore l’accessibilité de la propriété. Les données que vous avez fournies seront utilisées afin de réaliser une étude comparative avec les biens similaires dans la même ville ou commune.

Les outils utilisés par les agences immobilières pour l’estimation

Les agences immobilières utilisent des outils d’estimation fiables et performants pour pouvoir réaliser une estimation réaliste. Ces outils permettent d’analyser rigoureusement le marché immobilier en tenant compte des ventes réalisées ainsi que les annonces immobilières de ventes en cours. Ils prennent en considération les différents équipements présents dans la maison ou appartement ainsi que les caractéristiques détaillées du bâtiment : existence d’un parking, d’un garage, ascenseur ou piscine.
Il sera néanmoins nécessaire de faire appel à un agent immobilier afin d’affiner l’estimation du bien en question, puisque certaines caractéristiques ne sont pas objectivables, comme par exemple une vue exceptionnelle ou des finitions haut de gamme.

Le big data est un outil incontournable pour avoir une estimation pertinente.
En effet, il permet de recueillir des informations sur les moyens de transport, les infrastructures, le marché ou les écoles à proximité de la maison en vente. L’importance de la nuisance sonore, l’existence ou non de réseau téléphonique ou la qualité de l’air peuvent influer énormément sur le prix. Grâce à ces outils d’estimation ultra-performante, les agences immobilières sont en mesure de réaliser une bonne estimation du prix.

Peut-on se fier à une estimation immobilière en ligne ?
L’estimation immobilière en ligne est très pratique pour avoir une première estimation du prix de vente d’un bien immobilier. Toutefois, il faut reconnaître que l’estimation de la valeur d’une maison ou appartement peut varier d’un simulateur à l’autre.
Ce qui est tout à fait normal, car la performance de l’outil d’estimation utilisé par chaque agence immobilière n’est pas la même. C’est pour cette raison que vous devez choisir rigoureusement celle qui sera chargée de déterminer la valeur de votre patrimoine immobilier.

Certains critères doivent être vérifiés lors du choix d’un stimulateur en ligne. Vous devez par exemple vous assurer que les données servant de base à l’évaluation sont pertinentes. Il est également très important d’apprécier les techniques utilisées pour l’estimation. L’agence immobilière doit être toujours à l’affût de l’évolution des prix des ventes sur le marché immobilier. A part l’étude du marché, l’agence immobilière doit être en mesure d’évaluer le potentiel futur de la localité. Ce qui va attirer les investisseurs.

Si vous voulez obtenir un juste prix, il est recommandé d’affiner la première estimation par un expert immobilier. Ce qui va vous permettre d’avoir des estimations précises et proches de la réalité. A l’issue de la visite, l’agent immobilier peut vous apporter des conseils pour pouvoir améliorer le prix de votre maison ou appartement. Il peut s’agir par exemple de l’état général du bâtiment ou des équipements en place. N’oublions pas que les acheteurs sont aujourd’hui très exigeants en matière de performance énergétique. Il est toujours nécessaire d’engager des travaux de rénovation afin d’améliorer le confort thermique dans la maison. Vous pouvez par exemple effectuer un aménagement des combles ou isolation à l’extérieur.
Mickael DE ROECK

Conseiller Immobilier

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Publié le 31/05/2022 par
Mickael DE ROECK

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