Tout savoir sur les frais d’agences immobilières

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Tout savoir sur les frais d’agences immobilières

Lors d’une vente en viager ou d’une transaction immobilière, nombreuses sont les questions qui se posent souvent, notamment lorsque l’on parle d’argent. Par exemple, à combien s’élève la taxe foncière ou la commission de l’agent immobilier ? Qu’est ce qui est à la charge du vendeur ou à la charge de l’acheteur ?
Découvrez tout ce qu’il faut savoir concernant les frais d’agence immobilière ainsi que les frais en général lorsque la vente se conclut directement de particulier à particulier.

Pourquoi faire appel à une agence immobilière ?

Généralement, la vente de biens immobiliers nécessite l’action d’un agent de vente du fait de sa complexité. Que ce soit au niveau du vendeur comme de l’acheteur, l’agence immobilière a pour mission de simplifier la transaction immobilière et de la faciliter.
Toutefois, outre les frais d’achat et frais d’acquisition viennent également les frais de négociation avant-contrat, les droits d’enregistrement ainsi que la commission de l’agence suivant le pourcentage du prix de vente TTC conclue.

Notez que certains réseaux d’agences immobilières en ligne dépourvus d’agences physiques pratiquent une politique de frais forfaitaires fixes. De ce fait, vous pourrez connaitre le montant des honoraires d’agence dès la signature du mandat de vente. Attention toutefois, ce type d’agence ne respectant pas les barèmes et appliquant des tarifs très réduits peuvent parfois cacher des frais annexes non proportionnel à l’achat d’un terrain ou d’un bien. Veillez à toujours vous renseigner sur ce qu’incluent les frais et concernant ce qui est hors frais ou hors charge.

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Que comprennent les frais d’agence immobilière ?

Il faut noter que les agences immobilières fixent librement leur propre montant en matière de commissions de vente.
L’acheteur et le vendeur sont alors soumis à leur bon vouloir, en fonction de la zone géographique où se trouve le bien ainsi qu’en fonction du marché immobilier dans ce secteur. Il est possible de faire baisser les frais pour payer les honoraires un peu moins élevés. La majorité du temps, le prix de vente net vendeur affiché inclue dans le montant la rémunération du l’agence ou la commission de l’agent immobilier. Toutefois cela dépend et si ce tarif est généralement à la charge du vendeur, il est important de se renseigner en fonction de l’agence choisie.

La commission sur les ventes de biens immobiliers peut aller de 4 % à 8 % du prix de vente réel net vendeur. Attention à ne pas confondre les honoraires des agences et les droits de mutations ou d’enregistrement ou frais de notaire, car ces derniers sont acquittés par l’acquéreur.

La base de calcul des frais d’agence lors d’une vente immobilière

Lorsque vous vous renseignez auprès d’une agence immobilière, pensez à poser les bonnes questions. Sachez qu’une agence digne de ce nom n’hésitera pas à faire jouer la transparence pour déjouer la concurrence. Ainsi, vous saurez exactement ce que vous payez et pourquoi. En cas de flou dans la négociation immobilière, c’est qu’il y a anguille sous roche. C’est la raison pour laquelle il est préférable de faire appel à un véritable professionnel de l’immobilier. 

Les commissions de vente d’une agence immobilière englobent généralement les frais fixes qu’elle supporte, à savoir le local, l’assurance et autres charges ainsi que les prestations de l’agent de négociation. Les autres prestations considérées dans cette commission de vente comprennent l’estimation du bien, la rédaction de l’annonce, la prise de photo, la diffusion en vitrine et sur internet ainsi que le temps que l’agent immobilier consacre aux potentiels acheteurs.

 En effet, ce dernier devra toujours être présent lors des visites et devra faire l’analyse de l’adéquation du bien aux projets de ses clients acquéreurs. Ce professionnel du contrat de vente se chargera également des négociations avec l’acheteur, des différentes formalités avant-ventes telles que la promesse de vente et ne manquera pas de faire un compte rendu des visites à l’acheteur.



Et en cas d’intervention de plusieurs agents immobiliers ?

Il n’est pas rare que la vente d’un bien immobilier ou la signature d’un contrat de bail se fasse suite à l’action de plusieurs agents immobiliers.
D’une manière générale, si la vente a été confiée via de nombreux mandats simples, ce sera l’agent négociateur qui aura finalisé la transaction qui pourra prétendre à la commission de vente. Il se peut toutefois qu’un professionnel réclame au vendeur ou à l’acquéreur un paiement suite à la visite et à la prise en charge du dossier.

Notamment dans le cas où ce professionnel de l’immobilier a joué le rôle d’intermédiaire entre l’agent immobilier et le vendeur ou l’acheteur. Ces différentes situations sont à considérer au cas par cas. 

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Mickael DE ROECK

Conseiller Immobilier

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Publié le 31/05/2022 par
Mickael DE ROECK

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