Le mandat simple : Les avantages et inconvénients

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Le mandat simple : Les avantages et inconvénients

Lorsque l’on parle de vente immobilière, le terme mandat de vente revient très souvent. En effet, si vous passez par une agence immobilière, il vous faudra confier un mandat à cette dernière. Votre agent immobilier vous demandera alors de faire un choix entre un mandat exclusif et un mandat simple. Les actions qu’il entreprendra dépendront grandement du type de mandat d’achat que vous choisirez. D’ailleurs, les honoraires qu’il percevra dépendront grandement du mandat de recherche sélectionné. La durée du mandat, une tacite reconduction de celui-ci et le mode de résiliation ou de révocation du mandat dépendra également du type de mandat que vous choisirez.

Bon nombre de vendeurs de bien immobilier préfèrent opter pour le mandat simple. En effet, ce dernier confère une bien plus grande liberté que le mandat exclusif qui est un contrat rigide à l’irrévocabilité connue.

Toutefois, cela signifie-t-il qu’il s’agisse de la meilleure option pour tenter de vendre votre bien plus rapidement ? Prenez le temps de bien évaluer les solutions s’offrant à vous et de comprendre en premier lieu de quoi il en retourne.

Qu’est-ce que le mandat simple ?

Avant de signer un mandat, il est important que vous en appreniez davantage sur les types de mandats. Le mandat simple est le type de mandat le plus couramment utilisé par les mandataires qui ne souhaitent pas s’engager avec une seule agence. Grâce au mandat simple, vous disposez de plus de liberté pour trouver un acquéreur. Vous pouvez conclure un mandat simple avec plusieurs agences pour faire jouer la concurrence ou encore tenter de vendre votre maison ou appartement par vous-même, entre particuliers. Donner l’exclusivité à une seule agence immobilière ou à un seul professionnel de l’immobilier peut être effrayant pour bon nombre de personnes, bien qu’ils puissent exercer leur droit de rétractation.

Le mandat simple est plus simple, comme son nom l’indique. Vous pourrez même chercher un acquéreur potentiel par vous-même et l’agent chasseur négociateur ne sera rémunéré que si la vente est conclue. Toutefois, beaucoup considèrent également que si la souplesse du mandat simple est un avantage, cela peut également constituer un inconvénient majeur. L’engagement des parties est moins présente et donc moins importante. Vos obligations envers l’agence immobilière seront minimes.

Il se peut également que les professionnels que vous sélectionnez vous fasse signer une clause vous empêchant de proposer votre bien immobilier à un prix inférieur à celui qu’ils vont commercialiser afin d’égaliser les chances.

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Avantages du mandat simple

Passer par des agences est chose coutumière lorsque l’on souhaite réaliser une transaction immobilière. Plutôt que de conférer l’exclusivité à une seule agence, le mandat simple vous offre bien plus grande liberté dans la gestion de la vente de votre bien. Et si vous parvenez à conclure une transaction sans l’aide de votre agent immobilier, vous pourrez procéder à l’annulation du mandat et économiser le montant de la commission de vente.

Une personne qui dispose d’un mandat simple n’est que partiellement lié à une agence et ne risque pas de se retrouver coincée avec un prestataire qui ne lui convient pas au final. Même si toute personne est tenue de respecter son mandat, mandater plusieurs agents peut constituer un avantage de choix.

Inconvénients du mandat simple

De prime abord, le mandat simple semble être le type de mandat idéal pour faire visiter son appartement ou sa maison et tenter de vendre ce bien. D’ailleurs, la majorité des mandats signés en France sont des mandats simples. Toutefois, un mandat non exclusif comporte malgré tout quelques inconvénients. Au niveau publicitaire pour commencer.
Les agences et professionnels de l’immobilier ont tendance à privilégiez les mandats de vente exclusifs.

Vous devez savoir que l’agent immobilier ne perçoit ses honoraires que dans le cas où la vente est conclue. Lorsque la concurrence sur un même dossier est trop rude, il se peut que l’esprit de chasseur et de négociateur ne soit plus au rendez-vous. Le professionnel préfèrera se consacrer à la vente d’un bien s’il est le seul sur le coup. De plus, la commission de vente est bien plus élevée pour un mandat simple que pour un mandat exclusif. Il arrive parfois qu’un agent mandaté veuille tellement vendre qu’il tentera de vous convaincre de baisser votre prix afin d’obtenir une commission.

De plus le mandat simple a une durée beaucoup plus courte, ce qui signifie que l’agent immobilier a bien moins de temps pour mener sa négociation. La période de mandat jouant en sa défaveur, le professionnel de l’immobilier risquerait de faire des fautes professionnelles pour vendre un bien.

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Mickael DE ROECK

Conseiller Immobilier

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Publié le 31/05/2022 par
Mickael DE ROECK

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