Qu’est ce que la valeur vénale d’un appartement ?

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Qu’est ce que la valeur vénale d’un appartement ?

Vous souhaitez estimer la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison ? Connaitre la valeur vénale d’un bien immobilier vous permettra – en tant que propriétaire – de déterminer quel prix vous pourriez en retirer à la vente.

La valeur vénale dans l’immobilier : Définition

Quelle est la réelle somme que vous pourrez obtenir de la vente de votre bien immobilier ?
Cette base de calcul n’a rien à voir avec la comparaison directe de la concurrence ou avec des diagnostics immobiliers. Il s’agit de l’argent que vous pourriez réellement obtenir en toute impartialité. Attention, il existe parfois une différence notoire entre la valeur de l’immeuble et la valeur de l’appartement. Pour déterminer la valeur vénale d’un bien immobilier en comparaison avec la valeur réelle, vous aurez besoin de l’aide d’un expert immobilier indépendant ou dépendant d’une agence immobilière locale.

Si l’on devait prendre un petit exemple, cela se traduirait comme suit : Elodie met son téléphone en vente pour 400 euros. Toutefois les acheteurs ne sont pas prêts à débourser 400 euros et proposent de l’acheter à 300 euros. La valeur vénale du téléphone sera donc de 300 euros.



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Une estimation de la valeur vénale maison ou appartement :
pour quoi faire ?

Vous devez savoir que la valeur vénale d’un bien immobilier est estimée en fonction des prix du marché, du taux de capitalisation des communes environnantes ainsi que de la catégorie du bien, à savoir s’il s’agit d’un appartement ou d’une maison.

La valeur vénale d’un bien sert à 2 choses :

En premier lieu, cela vous permet de calculer l’indemnité de remplacement, dans le cas d’un sinistre ou d’une destruction. Dans certains cas, votre assurance habitation aura besoin que vous lui remettiez une attestation de valeur de votre bien immobilier. Cela lui permettra d’évaluer sa valeur et de vous indemniser au juste prix. En second lieu, l’estimation vénale des immeubles ou une évaluation de la propriété est nécessaire d’un point de vue fiscal. En effet, cela servira à évaluer votre patrimoine pour sa déclaration aux impôts.

Au niveau de la loi et des entités juridiques, notez que la valeur vénale ne fait pas l’objet d’une définition légale. Elle servira toutefois de base de calcul dans l’assiette de l’impôt de solidarité sur la fortune. Cette valeur vénale servira également à déterminer le montant des frais lors des droits de succession ou de donation. Dans certains cas, la valeur vénale que l’on cherche à estimer peut être diminuée, notamment en cas d’indivision ou d’occupation du bien immobilier.

Valeur vénale et valeur locative, quelle différence ?

Lorsque l’on parle de la valeur vénale d’un logement, l’on se représente le montant potentiel qui sera perçu en cas de vente de ce dernier.
En revanche, la valeur locative de ce même logement sera le montant versé annuellement par les locataires, suivant les conditions qui ont été préétablies dans le bail de location. Les charges locatives, le droit du bail et la TVA ne sont pas compris dans le calcul de la valeur locative.
Ce sera au cours d’une expertise immobilière que la valeur vénale, la valeur locative et la valeur du fonds seront déterminés. Les caractéristiques juridiques et techniques d’un bâtiment seront prises en compte pour déterminer ces différentes valeurs.

Le mode de calcul de la valeur vénale d’un logement
Pour faire les différentes estimations de la valeur d’une maison ou appartement, vous disposez des différents simulateurs gratuits en ligne.
Il est toutefois vivement recommandé de faire appel à un professionnel en mesure de répondre au mieux à vos demandes. En effet, l’évaluation de la propriété repose sur plusieurs paramètres à prendre en compte et cela peut parfois s’avérer plus complexe que ce que l’on en pense au départ.
Par exemple, le principal critère consiste à effectuer une comparaison avec le marché local. Quel est le prix attribué à d’autres biens de la même valeur et qui ont les mêmes caractéristiques que votre logement ? Les évaluateurs se basent sur la zone géographique, l’état du bien à estimer ainsi que le prix au mètre carré du secteur d’intervention.

Sachez que lorsque l’on parle d’expertise vénal ou de valeur de marché, il n’existe aucune formule préétablie à calculer et que tout se basera sur une estimation du prix approximative.
Il s’agit de déterminer grâce à une expertise en immobilier le prix auquel vous pourriez vendre votre bien sur le marché, dans telles ou telles conditions et à tel ou tel moment. Il est donc important de considérer l’offre et la demande ainsi que la situation en connaissance du marché. Vous saurez mieux ainsi quel serait le prix de votre patrimoine à la revente.

En plus de prendre contact avec un agent immobilier ou une agence immobilière, prenez le temps d’éplucher les petites annonces similaires et de vous servir d’outils d’estimation des biens en ligne, qui pourraient déjà vous fournir une valeur estimative approximative.

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Mickael DE ROECK

Conseiller Immobilier

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Publié le 31/05/2022 par
Mickael DE ROECK

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